En résumé : une terrasse de plain-pied n'a souvent aucune formalité, mais une terrasse surélevée ou couverte peut nécessiter une déclaration préalable, voire un permis selon la surface.
1 Terrasse de plain-pied
Une terrasse au niveau du sol, non couverte, est généralement dispensée de formalité — sauf en secteur protégé ou si le PLU l'impose.
2 Terrasse surélevée ou couverte
- Surélevée : DP dès qu'elle crée de l'emprise / modifie l'aspect.
- Couverte (toit, pergola fixe) : DP, voire permis selon la surface.
À vérifier
Distances aux limites séparatives, emprise au sol et vue sur le voisin : le PLU encadre ces points. Une terrasse surélevée mal implantée peut générer un litige de voisinage.
3 Le dossier
DP avec plan de masse coté, coupe et insertion selon le cas.
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